Продажа земельных участков — Центральное Агентство Недвижимости Домострой
Заказать звонок
Заказать звонок

Продажа земельных участков

Чем сделки с землей отличаются от продажи иной недвижимости?

Прежде чем приступить к заключению сделки по продаже, необходимо помнить о следующих моментах:

Не все земельные наделы можно разделить на части. Существуют так называемые неделимые участки. А потому, если планируется приобрести их для того, чтобы потом разделить, необходимо сначала выяснить, имеется ли такая возможность для данного конкретного.

Целевое назначение. У каждого участка есть целевое назначение для его использования. Оно указано в правоустанавливающих документах. Цели использования можно поменять, но не всегда. Это значит, что покупатель не сможет после регистрации сделки использовать землю для других нужд.

Если на участке есть строение, приобрести его без дома невозможно. Земля будет продана вместе с домом.

Цена участка может быть установлена отдельными законодательными актами. Иногда она не может быть выше ее кадастровой стоимости.

С некоторыми категориями земель нельзя проводить сделки вообще — они запрещены законом. Попадает ли под эту категорию планируемый для продажи земельный участок — необходимо выяснять заранее.

Преимущественный выкуп. В этом случае необходимо сначала предложить приобрести землю определенным лицам. И только если они откажутся, купить могут остальные претенденты. Для некоторых категорий земель такое правило обязательно.

Схема работы

Осмотр объекта и оценка

Наш эксперт даст реальную оценку вашего земельного участка, что позволит вам продать его выгодно.

Реклама

Мы разместим объявления о продаже вашей земли на лучших площадках интернета и в СМИ.

Показ

Мы показываем ваш участок вероятным покупателям в любое удобное для вас время.

Сделка

Гарантируем, что подготовим все нужные для продажи документы и безопасно проведем взаиморасчеты.

Какие документы нужно подготовить

Для оформления сделки по продаже земельного участка нужно собрать целый пакет документов. Полный перечень зависит от разных нюансов, но стандартный выглядит так:

О праве собственности на землю. Это может быть свидетельство о праве собственности. Несколько лет назад оно было упразднено, теперь предоставляется выписка из Росреестра. Но если свидетельство имеется, выписка все равно прилагается к нему.

Документы, согласно которым понятно, каким образом у продавца возникло право на земельный участок. Например, получил в наследство или приобрел.

Кадастровый паспорт на землю. Его наличие при сделках обязательно.

Межевой план. Если он устаревший, придется заказывать новое межевание.

Документы на постройки, которые имеются на данном участке. Приобрести землю без расположенных на нем построек нельзя. Если нет документов для строений, обязательных для оформления, сначала нужно сделать их, а затем продавать участок вместе с имеющимися на нем объектами недвижимости.

Справка об отсутствии задолженностей по платежам касаемо приобретаемой земли. В законе не оговорено, что этот документ для сделок обязателен. Но на практике без него не обходится ни одна продажа.

Договор продажи.

Документы, подтверждающие личность участников сделки (чаще всего это паспорта) и их право на подписание договора (например, доверенность представителя).

Что именно нужно для каждого конкретного случая, лучше узнать на консультации у земельного юриста. Если перечень неполон или предоставленные документы не отвечают действующим нормам и правилам, регистрация перехода права будет приостановлена либо в ней будет отказано.

Продажа земли сопровождается определенными рисками. Но при грамотном подходе их можно свести к нулю.

Оставить заявку    

Продажа загородной недвижимости


Смотреть все услуги

Ваш персональный менеджер
Loading...