Вопрос-ответ — Центральное Агентство Недвижимости Домострой
Заказать звонок
Заказать звонок

Вопрос-ответ

19 Сентября 2018
Дают ли ипотеку ИП (индивидуальному предпринимателю)?
Дают ли ипотеку ИП (индивидуальному предпринимателю)?
Ответ:

     Дают ли ипотеку ИП (индивидуальному предпринимателю)?

Данный вопрос интересует многих предпринимателей, ведь зачастую ипотечный кредит является единственной возможностью приобретения недвижимости. Ежегодный рост количества зарегистрированных индивидуальных предпринимателей способствует расширению государственных программ поддержки малого и среднего бизнеса, однако ипотека для ИП все также сложна в получении, но все же возможна.

В чем заключаются сложности оформления ипотечного кредита на ИП? Индивидуальный предприниматель работает на себя, получает доходы, но стабильной зарплаты, главного условия для ИПОТЕКЕ, не имеет. ИП не может представить банку справку по форме 2-НДФЛ, а подтверждение о выплате налогов не всегда показатель достаточного уровня ежемесячной прибыли. Именно этот критерий для банка спорный. Если подойти к вопросу правильно, финансово-кредитную организацию можно убедить в своей платежеспособности и получить желаемую сумму на приобретение жилья или коммерческой недвижимости.

Правила предоставления

Ряд факторов, влияющих на положительный ответ при запросе на ипотечное кредитование лица, ведущего малый или средний бизнес в качестве ИП:

·        Стабильный доход – постоянный, а не сезонный.

·        Прозрачность доходов и возможность представить их банку.

·        Хорошая кредитная история В приоритете использование общей системы налогообложения (ОСН), упрощенная система (УСН) вызывает значительно меньшее доверие у представителей банка.

Положительный ответ банка легче получить, если обратиться в банк, ведущий программы по кредитованию малого и среднего бизнеса, спустя 1 год и более после открытия бизнеса, предоставить максимальные доказательства финансового обеспечения.

Ипотечный брокер Центрального Агентства Недвижимости Домострой, не только ответит на ваши вопросы, но и поможет вам в получении необходимой вам суммы для приобретения жилой или коммерческой недвижимости. Достаточно оставить заявку, полностью заполнив поля.

 

14 Июня 2018
Почему в апартаментах нельзя прописаться?
Почему в апартаментах нельзя прописаться?
Ответ:
Апартаменты отличаются от традиционного жилья юридическим статусом. Такой вид жилья считается нежилой недвижимостью, поэтому в соответствии с действующим законодательством в нем нельзя прописаться. Апартаменты нельзя приравнять к жилому помещению, поскольку к нему сниженные требования при строительстве. В частности, дом может не отвечать необходимому уровню инсоляции, шума и другим санитарно-эпидемиологическим нормам — именно поэтому апартаменты и считают нежилыми помещениями.
По информации Минстроя, сегодня половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях. Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, и 20% — на площадках под здания для временного проживания людей.
В марте 2018 года Минстрой выступил за то, чтобы разрешить гражданам временную регистрацию в апартаментах, однако пока поддержки законопроект не получил.
Согласно законопроекту, регистрация в апартаментах возможна, если они находятся в здании или части здания, включенном в специальный перечень. Порядок внесения зданий в такой перечень и требования к апартаментам со статусом «предназначенные для временного проживания граждан» будет определять Минстрой РФ.
Ответ:

Катерина, здравствуйте! Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.

Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

Ответ:

Здравствуйте, Алла!

Большие вложения в ремонт делать нецелесообразно. Достаточно сделать подготовку под ремонт или можно провести минимальные ремонтные работы. В идеале хорошо, чтобы квартиру посмотрел специалист.

Ответ:

Мария, здравствуйте!

Незарегистрированная перепланировка на возможность продажи квартиры никак не влияет. Перепланировка может сказаться на цене, сроках продажи. Такая квартира может пользоваться меньшим, либо, наоборот, большим спросом при удобной, продуманной перепланировке. Это основные сложности, с которыми вы можете столкнуться.

Ответ:
Здравствуйте, Константин! Да, конечно, мы осуществляем такие услуги. Тарифы зависят от сложности варианта, для расчета Вы можете подойти к нам в удобное для Вас время.